酒店打工

關於部落格
美國進口傢俱
  • 108

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

“2+X”戰略佈局初現 陽光城2014穩中謀變

  中新網12月24日電 2014年,受政策及市場調整影響,房地產全行業發展速度回落,房企銷售普遍遇冷。在這一嚴峻形勢下,陽光城(000671)卻逆市延續了“快跑”+“穩跑”的增長態勢。據CRIC發佈的房企銷售數據顯示,陽光城前三季度完成銷售額156.7億元,位居全行業第29位。“快跑”的還有陽光城的行業排名,企業2014年連續入選行業兩大權威榜單,穩居房企百強前30強,並斬獲“運營效率10強”和“成長性TOP10”雙料冠軍。   不過,“逆市穩增長”的業績,只是陽光城2014年發展成果的冰山一角。在業績穩健提升的同時,陽光城已堅定把握住各種機會,悄然完成了一次戰略系統升級——圍繞“有質量的增長”這一核心,成功實現“穩增長、調結構、保利潤”三大戰略目標,為企業更長遠的可持續發展預留了廣闊空間。   業績逆市穩增長多管齊下保利潤   10月30日,陽光城發佈三季度報告及全年業績預增公告。根據公告顯示,陽光城2014年前三季度表現優異,多項運營指標遠超同類房企,並預告全年凈利潤率翻倍增長。其中,企業前三季度實現營業收入72.5億元,同比增長44.23%;實現合併報表歸屬母公司凈利潤6.63億元,同比增長77.58%,遠超目前行業平均增幅。2014全年實現合併報表歸屬母公司的凈利潤預計約13億至15.64億,同比增長100%至140%,全面超越市場預期。   在銷售業績方面,據CRIC數據顯示,陽光城前三季度完成156.7億的銷售額,位居全行業第29位。在已進入城市中,陽光城旗下項目均成為該區域板塊銷售第一。據廣發證券研報預計,10月後陽光城進入全年項目推盤高峰,新推貨值約60億,加上存量可售貨值約180億,預計陽光城全年銷售規模保守估計在230億左右。   業績的增長必須以利潤為基礎。在銷售業績穩增長的同時,陽光城在盈利能力上也毫不示弱。數據顯示,在凈利潤方面,企業2012年同比增長78.85%,2013年同比增長16.6%。   2014年,在全行業市場趨冷的壓力下,陽光城也沒有為了追求片面銷售業績猛增,而採取大規模“降價出貨”動作。而是在保障利潤的基礎上,通過合理的市場售價實現快速銷售和資金回籠。根據CRIC數據統計,2014年上半年陽光城每平米銷售均價13270元,相比2013全年均價11800元增長了12.5%。這既保障了陽光城2014年較高的利潤水平,又保證了企業後續的利潤結轉。   上海陽光城•MODO自由區、陽光天地兩個項目則堪稱陽光城既實現快速銷售、資金回籠,又保利潤的典型案例。上述兩幅地塊於2013年初上海土地市場低迷期“逆周期”拿地,同年8月上海自貿區獲批,地塊價值受自貿區利好消息影響迅速提升。兩個項目從拿地到開盤售罄,僅8個月時間,且營銷費率極低,初步測算兩個項目的毛利率均接近50%。   與此同時,陽光城延續逆周期“精準投資”的習慣,在土地市場低谷期全力拿地、高峰期則嚴控拿地。此前2013年土地市場相對低點時,陽光城已全力拿下12幅地塊,而在2014年土地市場被不斷推高的情況下,陽光城則加強現金流管理,審慎出手,實現穩健投資。2014年,陽光城新增拿地壓縮至僅杭州、晉江、上海三宗,土地款合計僅36.89億元。   培育“雙引擎”實現戰略區域縱深   “2+X”的全新區域佈局是陽光城近兩年來“調結構”的一項重要成果,也最終成為其“穩增長、保利潤”的巨大推手和保障。所謂“2+X”,2是指大福建、長三角兩大區域,X是指多個潛力城市。大福建和長三角區域,既是經濟潛力大、市場風險低、相對安全的城市板塊,又符合國家政策利好方向。陽光城在這兩大區域的進一步戰略縱深,將為企業後續發展提供巨大的成長空間。   首先,陽光城完成了區域戰略上從領跑福州到領跑福建的躍升。2013年,穩踞福州房企銷冠多年的陽光城,以超110億的區域銷售額繼續領跑福州樓市。同年,陽光城開始了閩南市場的開疆拓土,當年便成功培育出年銷售額30億級的廈門公司,並陸續進入龍岩、石獅、晉江等潛力城市,迅速佈局“大福建”區域。目前,陽光城已形成以福州、廈門兩大城市為核心,分別輻射閩北、閩南區域,全面覆蓋海西的發展格局。   由於深耕多年,陽光城對福建市場吃得透、抓得準,加之始終堅持“適銷對路”的產品策略,陽光城在大福建區域明星項目倍出,多個項目創下所在城市的銷售記錄,成為所在區域的“銷冠”樓盤。其中,2013年4月,廈門陽光城•翡麗灣公寓房源首次開盤,日銷1115套,總認購11.08億元,創造廈門房地產史上單次推盤量和單次開盤成交量最高記錄。2013年12月,龍岩陽光城•林隱天下首次開盤,45分鐘勁銷4.89億,創造該區域單盤單次開盤銷售金額第一。2014年10月初,晉江陽光城•九璽首次開盤,43分鐘售罄89套聯排,2000萬級濱湖莊園10棟熱銷8棟,創下4.07億銷售額的城市銷售佳績。而陽光城•九璽的開盤熱銷還有另一層重要意義,順利拓展了陽光城產品線的外延和市場區間。   夯實大福建區域後,陽光城轉戰長三角迅速佈局並再造一個業務增長極的過程則堪稱業界經典。2014年,經過短短兩年佈局,陽光城在長三角區域正式步入收穫期。其中,陽光城上海公司從2013年12月首個項目開盤至今,一年內已實現超60億的區域銷售額。而蘇州、杭州區域的首個項目也於2014年底面市,雖然首輪供貨量不大,但銷售結果理想,均成為區域板塊銷售冠軍。市場的認可,也有力證明瞭陽光城區域團隊的成功。   2012年底,陽光城將管理總部遷至上海,正式拉開“2+X”戰略佈局的大幕。在長三角佈局過程中,陽光城將“精準投資”演繹得淋漓盡致。進入上海一年內,陽光城便在上海連拿7幅熱門地塊,並悄然完成環自貿區佈局。2013年底再進入蘇州、杭州,迅速搶灘長三角區域。短短兩年內,陽光城在上海先後獲取8幅土地,其土地價值均被行業及市場認可。   在上海,陽光城•MODO自由區、陽光天地兩個位於自貿區輻射範圍內的項目已於2013年底快速開盤並售罄,且營銷費率極低,項目毛利近50%。位於嘉定板塊的陽光城•新界已基本售罄。寶山美蘭湖板塊的花滿墅,作為區域板塊銷售第一的項目也形成持續熱銷局面。2014年9月,位於川沙迪斯尼板塊的陽光城•愉景灣首次面市,受益於迪斯尼和自貿區兩大概念的疊加,地塊價值迅速提升,項目一上市便穩奪上海“三冠王”,成為又一精準投資、精確定位、精緻產品策略實踐的範例。根據網易監控數據,2014年9月1日至2014年11月30日,愉景灣在銷售額、面積、套數三項統計中均居首位。   同樣位於迪斯尼板塊輻射區域內的陽光城•麗景灣項目,於2014年11月底推出的首批公寓,目前已全部售罄,2015年將進入主要供貨期。而陽光城位於浦東地鐵二號線唐鎮站上蓋的大型商辦項目也將於2015年亮相。   在蘇州,陽光城深入調研城市發展規劃,洞察“南拓”將成為蘇州核心發展方向,蘇州“三湖一體化”格局逐漸清晰。2013年11月,陽光城順勢拿下地鐵上蓋項目,打造蘇州陽光天地。2014年11月29日,蘇州陽光天地首推370套,2小時全部現場售罄。在杭州,2014年1月拿地的陽光城•翡麗灣12月1日首次開盤,3小時銷售283套,攬金3億,穩居區域板塊銷售第一。   兩年時間里,陽光城“調結構”的戰略成果已初現端倪。截至目前,陽光城全國總土儲700萬方,儲備貨值超1000億元,其中,長三角區域儲備貨值占比23%。大福建、長三角已成為陽光城名副其實的戰略驅動“雙引擎”。   26億定增圓滿收官資本結構持續優化   資本結構優化是陽光城“調結構”的另一重大任務。陽光城11月5日披露非公開發行股票上市公告書,本次非公開發行股票共發行2.28億股,發行價格11.38元/股,募集資金26億元。這意味著陽光城上市12年來首次面向資本市場的直接現金融資正式收官,不僅進一步夯實了企業穩健的財務基礎,更吸納眾多強大機構投資者成為其戰略伙伴。   上市公告書顯示,本次參與定增的對象全部為基金等機構投資者。定增後公司十大股東,新增五家為民生加銀基金、天弘基金、新華基金、招商財富、建信基金。大機構投資者的長期合作,也意味著其對企業發展前景與利潤成長空間的認可。   本次定增對陽光城資本結構的優化顯而易見。數據顯示,隨著本次定增的完成,公司的總股本增至12.81億股,增幅約22%,以2014年11月4日公司收盤價13.17元/股測算,市值直接增加30億元。以三季度財務數據為基數,定增結束後,公司賬面貨幣資金達到50億以上;凈資產同時由三季度末的38億元提升到64億元,增長68.4%;負債率也由二季度末的89.7%降至85%,剔除預收賬款的資產負債率僅為50.38%。本次定增令陽光城的財務結構進一步得以優化,現金流充裕。   除此之外,本次定增為未來的融資規模打開更為廣闊的空間。《公司法》規定,凈資產額不低於三千萬元的股份制公司,累計債券總額不得超過凈資產的40%;若公司發行中期票據,同樣也受到不超過凈資產40%的限制。陽光城本次定增後凈資產上升68.4%,增容近乎一倍,為後續再融資拓展了廣闊的空間,對於資金的吸附能力也大大增強。   通過本次定增,陽光城不僅改善資產狀況、優化財務結構,同時,也為公司下一步啟動可轉債、中期票據等再融資業務,切入併購基金等創建了更多對接資本市場的渠道;為其擴大融資規模、拓展延伸業務奠定了基礎。   2014年底,國家統計局發佈數據顯示,今年前11個月,全國房地產開發投資實現86601億元,增速較前10月回落0.5個百分點。至此,我國房地產開發投資增速已連降10個月。而在土地成本不斷高企、市場周期調整等多重壓力下,房企增速回落、利潤率下滑已是不爭的事實。如何穩住規模、確保利潤,已成為“白銀時代”房企生存及發展的必然要求。   而在區域結構、資本結構優化取得顯著成效後,未來,陽光城將繼續堅持“精準投資、高效運營、適銷產品”三大核心競爭點,持續提升管理能力,堅持審慎投資、快速銷售,不囤地、不捂盤,持續向投資、運營、產品要業績,從而將較快增速、較高利潤下的“有質量的增長”變成企業新常態。(中新網房產頻道)  (原標題:“2+X”戰略佈局初現 陽光城2014穩中謀變)  
相簿設定
標籤設定
相簿狀態